RESUME PUTUSAN NOMOR 574/PDT.G/2017/PN-JKT-BRT

RESUME PUTUSAN NOMOR 574/PDT.G/2017/PN-JKT-BRT

No Perkara              :   574/Pdt.G/2017/PN Jkt.Brt

Klasifikasi Perkara    :   Perbuatan Melawan Hukum

Penggugat               :   H. NAPIN bin H. TJENGENG

Tergugat                 :   1.GUNAWAN BUDIMAN

    2.HARINI SUTEDJO

Turut Tergugat         :   1. LURAH KAMAL

    2. LURAH TEGAL ALUR

       3. PEMERINTAH DKI JAKARTA Badan Pajak dan Retribusi Daerah,   

          Unit Pelayanan Pajak dan Retribusi Daerah Kalideres

Petitum Permohonan:

1.    Mengabulkan Gugatan Penggugat untuk seluruhnya;

2.    Menyatakan sebidang tanah Girik C No. 53, Persil / Blok 15.IV.D dan 16.IV.S, luas 22.590 m2, yang terletak dahulu di Jl. Walungan Poncol, Desa Tegalalur, Tjengkareng Pendjaringan, Djakarta Raya, Djawa Barat, sekarang berubah menjadi Jl. Prepedan dalam RT.006/009, Kelurahan Kamal, Kalideres, Jakarta Barat dengan batas : Utara dengan Jalan Kampung Prepedan, Timur dengan Tanah/sawah Konyah, Selatan dengan Tanah/sawah Niman dan Barat dengan Tanah/sawah Amar dengan NOP : 31.74.021.005.015-0600.0, milik almarhum H. TJENGENG bin BENTENG;

3.    Menyatakan sebidang tanah yang diklaim Tergugat I (GUNAWAN  BUDIMAN) dan Tergugat II (HARINI SUTEDJO) sepasang suami isteri yang telah dipagari seng oleh Penggugat, terletak dahulu di Jl. Walungan Poncol, Desa Tegalalur, Tjengkareng Pendjaringan, Djakarta Raya, Djawa Barat, sekarang berubah menjadi Jl. Prepedan dalam RT.006/009, Kelurahan Kamal, Kalideres, Jakarta Barat adalah sebidang tanah milik almarhum H. TJENGENG bin BENTENG yang bersumber dari Girik C No. 53, Persil / Blok 15.IV.D dan 16.IV.S, luas 22.590 m2, dengan NOP : 31.74.021.005.015-0600.0;

4.    Menyatakan perbuatan Penggugat memasang pagar seng diatas tanah peninggalan almarhum H. TJENGENG bin BENTENG, Girik C No. 53 Persil / Blok 15.IV.D dan 16.IV.S, luas 22.590 m2, dengan NOP : 31.74.021.005.015-0600.0 yang terletak dahulu di Jl. Walungan Poncol, Desa Tegalalur, Tjengkareng Pendjaringan, Djakarta Raya, Djawa Barat, sekarang berubah menjadi Jl. Prepedan dalam RT.006/009, Kelurahan Kamal, Kalideres, Jakarta Barat, sah dan memiliki kekuatan hukum mengikat;

5.    Menyatakan Tergugat I & Tergugat II melakukan Perbuatan Melawan Hukum;

6.    Transaksi Jual Beli yang dilakukan terhadap harta warisan peninggalan almarhum H. TJENGENG bin BENTENG, Girik C No. 53, Persil / Blok 15.IV.D dan 16.IV.S, luas 22.590 m2 yang terletak dahulu di Jl. Walungan Poncol, Desa Tegalalur, Tjengkareng Pendjaringan, Djakarta Raya, Djawa Barat, sekarang berubah menjadi Jl. Prepedan dalam RT.006/009, Kelurahan Kamal, Kalideres, Jakarta Barat dengan NOP : 31.74.021.005.015-0600.0, tidak memiliki kekuatan hukum yang mengikat;

7.    Sertifikat yang terbit di atas tanah harta warisan peninggalan almarhum H. TJENGENG bin BENTENG, Girik C No. 53, Persil / Blok 15.IV.D dan 16.IV.S, luas 22.590 m2 yang terletak dahulu di Jl. Walungan Poncol, Desa Tegalalur, Tjengkareng Pendjaringan, Djakarta Raya, Djawa Barat, sekarang berubah menjadi Jl. Prepedan dalam RT.006 / 009, Kelurahan Kamal, Kalideres, Jakarta Barat dengan NOP : 31.74.021.005.015-0600.0, tidak memiliki kekuatan hukum yang mengikat;

8.    Memerintahkan Turut Tergugat I, Turut Tergugat II dan Turut Tergugat III tunduk dan patuh terhadap putusan ini;

9.    Membebankan biaya perkara kepada Tergugat  I dan Tergugat II.

Apabila Majelis Hakim berpendapat lain, mohon putusan yang seadil adilnya, menurut hukum (et aequo et bono).

Bukti Surat Penggugat;

P1.  Copy dari asli silsilah keluarga Cengeng Bin Benteng

P2.  Copy dari asli Surat keterangan Kematian Cengeng Bin Benteng

P3.  Copy dari Copy Akta pembagian warisan

P4.  Copy dari asli Surat ketetapan pajak

P5.  Copy dari Copy gambar situasi

P6.  Copy dari asli Surat dari unit pelayanan pajak

P7.  Copy dari Printout surat keterangan kekurangan pembayaran pajak PBB

P8.  Copy dari asli surat pernyataan dari H. Napin

P9 . Copy dari asli surat SPPB2 PBB ata nama Cengeng Bin Benteng

P9a. Copy Printout surat keterangan tunggakan pajak dari Tahun 2007 sampai 2011

P10. Copy dari asli Surat Lampiran atas nama Rohmat

P10a. Copy dari asli KTP a/n Rohmat

P10b. Copy dari asli KK a/n Rohmat Bin Jabrig

P11.   Copy dari asli laporan polisi

P11a. Surat keterangan Laporan Polisi dari Polda Metro Jaya

P11b. Copy dari asli SP2HP

P12. Copy dari asli surat Permintaan Perlindungan Hukum

P13. Copy dari asli surat Pengaduan

P14. Copy dari copy surat permohonan Praperadilan

P15. Copy dari Printout bukti Pembayaran

P16. Copy dari Printout rincian Pembayaran Pajak

P17. Copy dari copy surat panggilan Lurah Tegal Alur

P18. Copy dari copy surat panggilan SEKDA Jakarta Barat

P19. Copy dari Copy Surat pendenahan kepala Kelurahan

P20. Copy dari copy surat panggilan Lurah Tegal Alur

P21. Copy dari copy surat penjelasan salinan buku catatan Leter C Nomor 53

P22. Copy dari copy penjelasan buku letter C

P23. Copy dari asli catatan Leter C 53 atas nama Cengeng Bin Napin

Bukti Saksi Penggugat;

1.    Nyiman Bin Tonyo

2.    Yoni (tidak dibawah sumpah)

3.    Tidak dibacakan hakim (tidak dibawah sumpah)

Bukti Surat para Tergugat terdiri dari 37 surat (tidak mengajukan saksi)

PERTIMBANGAN HUKUM

DALAM EKSEPSI

1.    Gugataana Kabur atau tidak jelas

Pertimbangan Majelis Hakim bahwa gugatan Penggugat sudah jelas karena dalam gugatan Penggugat sudah menguraikan dasar hukum, letak obyek sengketa, batas-batas obyek sengketa sehingga Eksepsi Tergugat di tolak.

2.    Gugatan kurang pihak (tidak menarik BPN)

Pertimbangan majelis hakim bahwa gugatan Penggugat tidak kurang pihak karena untuk menentukan siapa-siapa yang menjadi Tergugat adalah hak Penggugat

DALAM POKOK PERKARA

Majelis hakim mempertimbangkan 3 hal berikut:

1.    Apakah Penggugat adalah Ahli Waris dari Cengeng Bin Napin?

2.    Apakah Cengeng Bin Napin adalah pemilik tanah obyek sengketa?

3.    Apakah Tergugat telah melakukan Perbuatan Hukum?

Pertimbangan No .1

-       Bahwa berdasarkan bukti-bukti surat yang diajukan oleh Penggugat serta dihubungkan dengan keterangan saksi diketahui bahwa Penggugat adalah Ahli Waris dari Cengeng Bin Napin. Menurut keterangan saksi Cengeng Bin Napin meninggalkan 4 orang anak salah satunya adalah Penggugat, dan berdasarkan surat pembagian warisan diketahui bahwa Penggugat adalah Ahli Waris dari Cengeng Bin Napin.

Pertimbangan No. 2

-       Bahwa antara bukti-bukti yang diajukan oleh Penggugat yaitu surat keterangan dari Napin Bin Cengeng yang menyatakan bahwa tanah dengan girik C. 53 belum pernah di jual kepada siapapun tidak;

-       Bahwa walaupun bukti tersebut telah dileges di notaris namun isi dari surat tersebut tidak mempunyai kekuatan hukum kepada pihak ketiga, dan dalam persidangan bukti tersebut telah dibantah oleh Lawan yaitu Tergugat;

-       Bahwa bukti tersebut juga tidak kesesuaian dengan keterangan saksi-saksi yang diajukan oleh Penggugat, yang mana menurut saksi bahwa ada sebagian tanah yang sudah dijual dan uangnya untuk naik haji;

-       Bahwa berdasarkan keterangan pihak Kelurahan Kamal dan analisis BPN bahwa tanah dengan Girik C. 53 sudah di jual, serta berdasarkan Surat Keterangan Riwayat Tanah sudah dijual;

Bahwa faktanya tanah Girik C. 53 sekarang masih dalam sengketa berdasarkan keterangan dari Kelurahan Kamal dan Polda Metro Jaya, dan serta bukti P4 berupa Asli Surat Ketetapan Pajak tidak di dukung oleh bukti lain, sehingga Penggugat tidak mampu membuktikan gugatannya.

Pertimbangan No. 3

-       Bahwa berdasarkan bukti-bukti yang diajukan oleh Penggugat  bahwa para Tergugat tidak terbukti telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum, dan berdasarkan Bukti keterangan saksi Majelis tidak menemukan adanya Perbuatan Melawan Hukum yang telah dilakukan oleh para Tergugat;

-       Bahwa Bukti P11 berupa surat laporan Polisi masih sumir karena hanya berupa laporan belum berkekuatan hukum tetap, surat P11 berisi laporan Tindak Pidana Pemalsuan Surat yang dilakukan para Tergugat. Dan bukti tersebut belum berkekuatan hukum tetap;

-       Bahwa para Tergugat telah dapat membuktikan adanya kepemilikan tanah obyek sengketa dengan AJB Nomor 23 tanggal 5 Obtober 2009 yang dibuat oleh Siti Masrkuro Notaris di Jakarta Utara;

-       Bawa asal usul AJB Nomor 23 tanggal 5 Obtober 2009 berasal dari Juali beli antara  Suryaman Saleh dengan Gunawan Budiman. Suyraman Saleh memberikan kuasa tertanggal 19 Oktober 1981 bermaterai kepada Wan Jarus Rusli untuk membeli tanah dan bangunan tersebut dari Semua ahli waris Cengeng Bin Benteng seluas 4300 m2 dengan Akta Pengoperan Hak Nomor 99 Tahun 1981 Djarwani Bakrodin Notaris di Jakarta. Dan selanjutnya dari Suryaman Saleh menjual lagi kepada Gunawan Budiman. Kemudian dengan Akta Nomor 23 diajukan pendaftaran hak ke BPN, dan BPN lantas menerbitkan Sertipikat Hak Guna Bangunan Nomor 8640 tertanggal 12 Mei 2012;

-       Bahwa pada Tahun 1981 Penggugat yang mewakili Ahli Waris Cengeng Bin Benteng menjual tanah adat kepada Harini Sutedjo dengan harga Rp. 2.205.000 dibuat di hadapan Kunsodi Camat Cengkareng dengan akta Nomor 1216 Tahun 1981;

-       Bahwa berdasarkan alat-alat bukti otentik yang diajukan oleh Tergugat/Penggugat Rekonvensi telah dapat membuktikan bahwa Tergugat adalah pembeli yang beritikad baik dan harus dilindungi oleh hukum.

MENGADILI

Dalam konvensi

Dalam Eksepsi :

-          Menolak Eksepsi Tergugat seluruhnya

Dalam Pokok :

-          Menolak Gugatan Penggugat untuk seluruhnya

Dalam Rekonvensi :

1.    Mengabulkan gugatan seluruhnya;

2.    Menyatakan bahwa Penggugat Rekonvesi adalah pembeli yang beritikad baik dan dilindungi undang-undang;

3.    Menyatakan sah Penggugat terhadap hukum atas kepemilikan SHGB Nomor 8640 yang terletak di Jl. Prepedan Dalam Jakarta Barat seluas 2535 m2 dan sebagian kepemilikan tanah adat, yang terletak Kelurahan Tegal Alur, kecamatan Cengkareng, Jakarta Barat atas nama Harini Sujetdjo;

4.    Menyatakan Tergugat Rekonvensi telah melakukan Perbuatan Melawan Hukum;

Dalam Konvensi dan Rekonvensi :

-          Menghukum penggugat konvensi/ tergugat rekonvensi untuk membayar biaya perkara, yang sampai putusan ini dijatuhkan diperhitungkan sejumlah Rp. 2.916.000 (dua juta sembilan ratus enam belas ribu rupiah)